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提前偿还永续债 恒大股东利润或翻倍增长

本文摘要:去年以3734亿的销售成为住宅企业的哥哥后,恒大的下一个目标是大幅度提高利润。据中国恒大(HK.0333)5月4日公告,公司计划今年偿还70%的可持续债务。迄今为止,已偿还561.8亿美元,完成50%可持续债务的偿还。 恒大通过可持续债务构建了缓慢的扩张布局,但对股东利润也产生了负面影响,成为投资者担心的最重要因素之一,证券公司分析师对记者作出反应,随着公司大量偿还可持续债务,销售平均价格的持续下跌,恒大利润预计会爆炸性急速增加。

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去年以3734亿的销售成为住宅企业的哥哥后,恒大的下一个目标是大幅度提高利润。据中国恒大(HK.0333)5月4日公告,公司计划今年偿还70%的可持续债务。迄今为止,已偿还561.8亿美元,完成50%可持续债务的偿还。

恒大通过可持续债务构建了缓慢的扩张布局,但对股东利润也产生了负面影响,成为投资者担心的最重要因素之一,证券公司分析师对记者作出反应,随着公司大量偿还可持续债务,销售平均价格的持续下跌,恒大利润预计会爆炸性急速增加。2月份约定提前半年偿还的3月28日召开的年度业绩发表会上,恒大集团社长夏海钧今年公司不加强债务管理,大规模偿还债务可持续债务,上半年偿还债务50%的可持续债务,全年偿还债务的三分之二,计划明年偿还。

公开发表声明一个月后,恒大提前偿还了可持续偿还债务的承诺。上述证券公司分析师告诉记者,可持续债务是指未到期日,投资者可以按票面利率永久获得利息的债券。根据香港会计准则,可持续债务视为权益,资金用途也比银行开发债务灵活,深受大型房地产企业欢迎。通过可持续债务,恒大构建了超高速扩张,业绩频繁保持快速增长。

数据显示,截至2016年,恒大已转入全国209个城市,项目总数约为582个,土地储备为2.29亿平方米,成为布局最广泛的领先住宅企业。但与此同时,可持续债务的利息支出必须在税后利润中扣除,对恒大属于股东的利润产生负面影响。

以2016年年报为例,恒大总持有人可持续债务1129亿人,持续债务持有人不应占利润106亿人,本公司股东利润上升到51亿人。利润快速增长转入高速公路在业内显而易见,随着恒大建设向规模、利润转型,规模扩大的上升意味着公司未来将大幅增加可持续债务融资,进一步优化债务结构,大幅提高利润能力。

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以本次偿还债务的561亿8千万可持续债务为例,公司的利息支出增加了50亿美元,意味着股东利润最少减少了50亿美元,减少了式的急速增加。公司今后可持续债务全部偿还,释放的股东利润超过100亿美元,对投资者来说实际受到影响。高股东利润是引导恒大评价的最重要因素之一,上述证券公司分析师继续表示,目前公司动态股价收益率为18倍,随着股东利润大幅增加,股价收益率大幅上升不到10倍,在内房股板块中评价优势显着,未来将进入投资者的新欢迎。

另外,公告显示,今年前4月恒大构建总销售额为1447.8亿,比去年大幅度上升63%。值得注意的是,公司销售平均价格从1月份的8805元/平方米下降到10288元/平方米,比去年下降了16.8%。销售平均价格的急剧下跌,将来会带来更大的利益空间。国际投资行业村公开发表研究报告,恒大土地储备丰富,成本低,地价仅为项目平均销售价格15%,毛利率持续改善,公司相继偿还债务可持续债务,预计今年明年两年利润明显提高,目标价格下降到9.95港元。


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