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规范房地产问题广告刻不容缓 触碰哪些法律红线

本文摘要:原题:房地产问题广告接触的法律红线随着房地产管制的升级,一部分地方也开始管理房地产广告。房地产广告不规范对消费者有什么影响?管理房地产广告不应该关注哪些方面?《法制日报》记者已经访问了业内专家。 规范房地产广告不久前,江西省南昌市市场和质量监督管理局和教育局率先发布通报,规范房地产项目广告宣传。

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原题:房地产问题广告接触的法律红线随着房地产管制的升级,一部分地方也开始管理房地产广告。房地产广告不规范对消费者有什么影响?管理房地产广告不应该关注哪些方面?《法制日报》记者已经访问了业内专家。

规范房地产广告不久前,江西省南昌市市场和质量监督管理局和教育局率先发布通报,规范房地产项目广告宣传。通报拒绝,房地产开发企业或其委托的中介机构不得在其公开发售广告中用于违反名校校学区房等义务教育公平原则的广告宣传语,也不得在其内部发表销售彩页广告和室内发表的广告条幅进行与名校学区房有关的宣传。

另外,广西壮族自治区南宁市工商局在发表2017年1月至8月房地产市场特别整备情况的同时,还暴露了28家企业的违法行为。发现特别整备行动,南宁市房地产行业未取得商社预售许可证就开始销售宣传,违反《房地产广告发布规定》的广告宣传用于最后解释权术语,违反《违约行为监督处理方法》的规定,广告中没有本大楼座落在地铁某号线上的内容,但是没有标明开设,违反了《房地产广告发布规定》的内容,在广告中宣传本大楼离某个地方多长时间,违反了广告法律的广告,违反了广告法律的广告宣传的广告,但是本大楼的规定面积,与违反法律的广告有关的广告有关,但是违反法律的广告。另外,房地产中介机构没有无执照经营等违法行为。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌指出,广告法严格规定了广告,但广告仍在擦边球。这样的广告侵犯了消费者的三个权利。第一,知情权,广告的模糊性,没有让消费者传达正确的现实信息,第二是选择权,消费者在信息模糊的状态下自由选择,这实际上侵犯了消费者的选择权,第三是公共消费权。

邱宝昌说。不规范的房地产广告严重阻碍了消费者的知情权。

与开发人员相比,消费者处于弱势地位,不仅消费者控制的资源比开发人员少,最重要的是消费者不能控制很多信息。例如,生育票什么时候准备好,能不能准备好,房子没有危险,建筑质量没有问题等,消费者一般不说。原本房地产广告在现实完整性方面当然拒绝更高,但结果误解了消费者,甚至欺诈了消费者。不规范的房地产广告对整个楼市没有负面影响。

多年前我买房子的时候,我忘了在宣传广告中出现的大致意思是,一条河的波浪从小区前面轰鸣过。实质上,北京没有这样的河。一些大楼的销售情况如何,基本上各不相同的广告企划、市场营销。中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海说。

刘俊海指出,不规范的房地产广告延长了房价虚高,给实体经济带来了负面影响。房子是寄居用的,不是油炸用的,要停止房地产投机,从规范房地产广告转行。不规范的房地产广告还严重误导了居民消费。

在一些房地产广告的攻势下,偿还债务、再婚买房等问题时不时发生,污染社会风气,危害多方面。广告成为合同的构成部分,据媒体报道,张家口市建筑和房地产市场产销售广告的通知书。具体内容包括:房地产开发企业应依法开展房地产销售广告宣传,不得在报纸、网络等媒体上擅自公布不真实的广告信息,不得擅自公布、涂装、弥漫房地产销售广告的房地产项目销售现场配置不符合全市统一拒绝,合理配置企业证据、项目申请、沙盘展示、购房注意、法律法规等审查方位房地产广告的承诺分为两种,一种是合同邀请,另一种是合同法的合同。

如果是合同邀请,可以是普通广告,主要目的是购买住宅,一般不会产生违约责任的约定内容具体明确,成为合同法的合同,消费者也相信这样的内容成为合同的构成部分,约定的内容不偿还就包括债权人。刘俊海说。如果房地产广告不真实,责任由谁分担?房地产广告在不同环节有四个责任主体。

广告主,即开发人员广告公司协助企划、写复印件的广告媒体广告代言人,如明星。上述四种责任主体对消费者不应分担的责任,不应根据广告法的有关规定进行判断。以前,开发人员和消费者之间没有合同关系,开发人员不应该分担主体责任,其他环节的主体也有罪,例如发布人员没有认真审查广告,代言人与开发人员合作欺骗消费者等,也应该分担适当的民事责任。刘俊海说。

房地产广告承诺尚未偿还,消费者应如何维持权利?刘俊海指出,消费者必须首先与开发人员协商。如果协商失败,向消费者协会寻求调停,调停失败取决于房地产广告是否是仲裁条款,最后向法院驳回诉讼。

这是消费者房地产维权的四条渠道。消费者遇到广告误解购房后,可以和业者协商,协商可以打扰。如果问题还没有解决,可以驳回诉讼,寻求法律解决问题。

邱宝昌说。消费者在看房子的过程中不应该注意什么?邱宝昌指出,消费者不要相信口头承诺。业者说的更好,也是他们的宣传战略,最后反映在买卖合同中。

房地产经纪人要认同消费者的知情权,遵守信息披露义务。也就是说,用于房地产广告的方式招募顾客,必须坚决说实话。请记住,当房地产广告对消费者产生根本影响时,它仍然是普通广告,而是合同的一部分。

广告公司在给开发人员设计复印件时,加强风险预防管理,详细验证,确认欺诈广告后,不面对赔偿。媒体在发布广告时,必须认真审查房地产广告,不发布欺诈广告。

目前,一些自我媒体也发布广告,对自我媒体发布广告的监管必须进一步加强。为了防止房地产欺诈广告,必须尊重网络广告的监督。彻底遏制房地产欺诈广告,部门构成合力,建立全方位房地产广告监督体制、机制。

刘俊海说。


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