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2017政策冰火两重天 热点城市楼市分化严重

本文摘要:原题:2017热点城市楼市分化相当严重的2016年全国商社交易量超过了以前的天花板,很多城市交易价格创造性低,随之而来的是政策的放宽。在政策方面进行库存和控制的情况下,2017年是分化的一年,在一定程度上实施了控制政策,但在控制政策下压力大不相同。1月份各城市的成交价格受到供应不足和春节部分城市申报数据迟缓等影响,成交量大幅度下降,在一线城市中最显着,北京、上海比上个月下降40%。在二三线城市中,南京、东莞、常州成交价格比上个月下跌。

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原题:2017热点城市楼市分化相当严重的2016年全国商社交易量超过了以前的天花板,很多城市交易价格创造性低,随之而来的是政策的放宽。在政策方面进行库存和控制的情况下,2017年是分化的一年,在一定程度上实施了控制政策,但在控制政策下压力大不相同。1月份各城市的成交价格受到供应不足和春节部分城市申报数据迟缓等影响,成交量大幅度下降,在一线城市中最显着,北京、上海比上个月下降40%。在二三线城市中,南京、东莞、常州成交价格比上个月下跌。

1月份的市场动向往往对全年房地产动向产生很多影响。目前,控制城市根据政策压力大致分为以下三类:第一,压力较重的城市:武汉、南宁、常州等。

武汉去年价格迅速上涨7%。未来三年武汉供应量丰富,成交量后急剧下跌问题不大。常州这样的不出租车三线城市,热点城市市场需求溢出,2017年市场压力较小。

必须注意的是,现阶段房价过慢下跌可能面临小规制。第二,压力较小的城市:北京、上海、深圳、南京、西安、福州等。一线城市除广州外,其馀三个城市政策压力相当影响未来市场,特别是对价格允许和典型房地产压制有威力。2017年,遵守严格管理的政策已经达成共识,新盘定位、推进节奏、价格期待、营销战略等都不能作为依据。

在二线城市,西安、南京、沈阳、福州今年楼市也要小心。西安库存压力小,出租车下,今年也很困难。

南京在政策放宽下,成交量缓慢上升,新房市场成交价格持续下降,没有去化压力,但供应有限,成交量能否稳定更为重要。第三,更悲观的城市:成都、青岛、广州等。2016年广州在一线城市独秀,商品住宅市场供应不应激化,交易量、交易价格平均价格、交易价格金额也创下历史新记录。

但是,经济发展必须包括有效的支持,广州的房价会慢慢下跌。另外,在商业/公寓可以恢复租赁住宅政策的推进下,本来无聊的市场不会好转。

成都经历去年价格上涨后,如果2017年政府没有追加更严格的政策,成都市场指出整体上涨,上涨幅度远低于2016年全年上涨幅度。


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