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时代地产频出手华南 今年拿地计划资金已用过半

本文摘要:原标题:时代房地产经常出华南,今年土地计划资金已经用了一半以上,数40多个城市密集实施管制政策,很多楼市经常价格回升。与政策相继构成鲜明对比的是土地市场的疯狂。 据中原房地产研究中心统计,截至3月30日,全国50大热点城市共转让土地金额5885.8亿元,比上年同期3689.1亿元下跌59.6%的土地所在地排名前20位的住宅企业土地所在地总额达到3030.63亿元,其中70%产于控制城市。

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原标题:时代房地产经常出华南,今年土地计划资金已经用了一半以上,数40多个城市密集实施管制政策,很多楼市经常价格回升。与政策相继构成鲜明对比的是土地市场的疯狂。

据中原房地产研究中心统计,截至3月30日,全国50大热点城市共转让土地金额5885.8亿元,比上年同期3689.1亿元下跌59.6%的土地所在地排名前20位的住宅企业土地所在地总额达到3030.63亿元,其中70%产于控制城市。3月29日,时代房地产以5.5万元/平方米的单价获得广州海珠地块,广州政策以百加码创造广州大厦地价。据《每日经济新闻》记者仔细观察,这意味着时代房地产进入高价地区之一,2015年底,时代房地产在东莞、佛山、广州等地获得了很多低溢价地块。

以前,时代的房地产以现实模式闻名,这两年多以高价取得土地,确实有底气吗?去年土地储备比去年强2成时代房地产公布的2016年年报显示,截至2016年12月31日,时代房地产储备超过1306万平方米,比去年减少2015年1056万平方米23.7%。2016年,时代房地产新出售广州、佛山、东莞等珠三角7城14宗地块,新增建筑面积343万平方米,收购成本184.52亿元,比2015年108.85亿元的收购金额大幅提高69.5%。2015年底,时代房地产以33亿元的合计价格在广佛连接两个高价地块,2016年初,时代房地产以64亿元的合计价格进入佛山南海双材高价地块2016年5月,时代房地产首次进入东莞,以9.15亿元获得横沥地块,楼价超过5690元/平方米,溢价率为422%,近期超过横沥原楼单价记录1945元/平方米2016年9月,时代房地产以13.3亿元获得东莞茶山地块,成交价为1.25万元/平方米关于2017年3月29日土地是否合理和风险评估的考虑,时代房地产负责人在拒绝接受《每日经济新闻》记者采访时称之为夺取海珠地块是经过深思熟虑的要求,也实现了风险评估。

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另外,时代房地产行政总裁岑钊雄在拒绝接受《每日经济新闻》记者采访时,外部看到的是低溢价,但忽视了低起拍价,低起拍价给予的高溢价远远高于高价。财经评论家贤进表示,高价土地的利害必须权衡,特别是对于高价土地,实质上必须与房地产周期相拥。

换句话说,高价提供只不过是风险的来源,重要的是在市场激化时能否发售项目,提供产品高溢价。明源房地产研究院首席研究员刘策显然,高价夺取土地是所有开发人员困惑的问题,迫使业绩压力,持续增长不能没有土地储备。

核心城市的土地少了一块,不带就不会边缘化,也不会面临解散房地产的危机。有观点指出,目前大住宅企业收购,中小住宅企业高价获得土地。中小住宅企业在收购方面资源和能力不如大住宅企业,竞争力强,为了在房地产行业寻求地位,必须以高价取得土地。刘策指出,如果中小住宅企业在高价获得土地后不能维持,就不会经常出售土地或引进合作伙伴,加快大住宅企业的收购。


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