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楼市去库存初见成效 但靠加杠杆无异于饮鸩止渴

本文摘要:原标题:大楼市去库存通过加杠杆,不同于喝多了止渴楼市去库存。数据显示,4月底全国商社的销售面积为7.27亿平方米,已经增加了2个月。有一点警告是,有序消化房地产库存,加杠杆比喝多止渴好。这个楼市的好转主要是由一线城市和热点二线城市夹住,市场需求比较丰富等因素引起的,但其背后很难看到金融杠杆的发展。 除了比较严格的银行贷款外,筹资、P2P、首付等金融筹资业务非常活跃。大树再低也不能扩大到天空,高杠杆一定会带来高风险。

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原标题:大楼市去库存通过加杠杆,不同于喝多了止渴楼市去库存。数据显示,4月底全国商社的销售面积为7.27亿平方米,已经增加了2个月。有一点警告是,有序消化房地产库存,加杠杆比喝多止渴好。这个楼市的好转主要是由一线城市和热点二线城市夹住,市场需求比较丰富等因素引起的,但其背后很难看到金融杠杆的发展。

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除了比较严格的银行贷款外,筹资、P2P、首付等金融筹资业务非常活跃。大树再低也不能扩大到天空,高杠杆一定会带来高风险。特殊杠杆降低了楼市的虚火,缩小了楼市的虹吸效果,资金过度集中在一二线城市,减少了三四线城市去库存的可玩性,使热点城市的房价上涨。更令人担忧的是,金融杠杆既不会促进房地产市场的泡沫,也不会降低金融风险,也不会导致实体经济出血和中空。

正如著名企业家所说,低成本最终不会破坏你的竞争力。目前,中国在户籍人口城市化率30%至70%的缓慢发展区间,无论是新市民的潜在住宅市场需求还是城市居民的提高住宅市场需求,房地产行业都有稳定快速增长的潜力,不能适当加杠杆给楼市打强心针。

特别是今年第一季度,GDP比去年急速增加6.7%,仍在合理的区间运营,比市场期待好。在这样的宏观经济背景下,必须更加认同楼市的发展规律,具体的功能定位,不能作为健康快速成长的手段非常简单。房子是给人寄居的,这个定位不能背离。只有加大户籍制度改革力度,建立健全农民工进城财税、土地等设施制度,通过人的城镇化库存,不利于楼市健康发展,教育宏观经济。


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